В документе речь идет о коммуналках и правах их жильцов. Новый законопроект предполагает, что сдача в аренду комнат в коммунальных квартирах будет возможна только с согласия всех собственников квартиры. Законопроект весьма актуален не только для Северной столицы, где коммуналок еще много, но и для других городов, где таких коммунальных квартир с годами меньше не становится.

Соседка сдала комнату в коммунальной квартире

Как сдать комнату в коммуналке, если сосед против?

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка. Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа.

Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона. Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке. Соседи шумят: ваши права и порядок действий. Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы.

Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом. Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире. Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен.

Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом. Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Да и вряд ли это возможно на практике. Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать?

Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке. Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату.

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения. Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры. Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела.

Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей. Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий. Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта. В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения. Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении. Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья серьезными заболеваниями, инвалидностью и т.

Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц. На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников. Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования ч.

Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников ст. Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры ванной комнаты, кухни и т.

Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд. Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того. Мои соседи постоянно шумят — что делать?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку? Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся.

Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно. Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится. Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями и ГК РФ.

Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество. Таким образом, комната в коммунальной квартире — юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц.

В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Стоит отметить, что ранее Постановление Правительства Москвы от Однако определение Верховного Суда РФ от При этом такого ограничения, как обязательное получение согласия собственников комнат в коммунальной квартире на вселение одним из собственников жильцов в свою комнату, а также его регистрацию в такой комнате, закон не предусматривает.

Тем не менее представители агентств недвижимости при оформлении договоров найма часто испрашивают от собственника письменное согласие соседей на сдачу комнаты внаем. Аналогичной позиции могут придерживаться и государственные органы при оформлении регистрации лица по месту проживания в коммунальной квартире. Данная позиция аргументирована тем, что, согласно статье 41 ЖК РФ, помещения коммунальной квартиры, используемые для обслуживания более одной комнат, принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности.

А поскольку новый жилец будет пользоваться ванной комнатой, туалетом, коридором и т. Указанная позиция удобна и помогает избежать конфликтов между соседями, но не основывается на требованиях закона. Согласно статье 42 ЖК РФ, доля лица в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру площади комнаты, принадлежащей на праве собственности такому лицу. Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире является собственником и доли в общем имуществе и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Помимо этого, следуя логике представителей агентств недвижимости и регистрирующих органов, даже отдельную квартиру в жилом доме невозможно было бы сдать без согласия собственников других квартир. Ведь статья 36 ЖК РФ устанавливает, что лифты, лестничные проемы и т.

В свою очередь, наниматель не может не использовать указанное имущество в процессе проживания в арендованной квартире. Тем не менее закон не устанавливает обязанности для собственника квартиры получать согласие от жильцов дома при оформлении договора найма или аренды.

Само по себе вселение жильца в комнату не требует согласия и не влечет нарушения Ваших прав при условии, что новый сосед ведет себя добросовестно и не преступает закон.

Если же жилец нарушает своими действиями закон, например нарушает тишину и покой в ночное время, Вы вправе требовать прекращения противоправных действий, в том числе через обращение в полицию. Также Вы вправе требовать выселения жильцов, нарушающих Ваши интересы, из коммунальной квартиры в досудебном и далее, при наличии спора, судебном порядке. Однако предварительное достижение согласия с соседями по вопросу вселения и регистрации жильцов в коммунальной квартире с закреплением такого согласия на бумаге, безусловно, снижает вероятность возникновения споров и отказа в регистрации со стороны государственных органов.

Как продать комнату в коммунальной квартире? Совместная аренда — как ужиться в одной квартире? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Что делать? Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Моя соседка хочет сдать свою комнату, а я против. Какие мои права в данном случае и мои действия? Она сдает комнату в нашей коммуналке Соседи шумят: ваши права и порядок действий Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы. Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Отвечает юрист Василий Катынкин Екатеринбург : Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире.

Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности.

Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

Коммунальная квартира,правила сдачи комнаты.

В данном случае обратиться за защитой своих прав можно в суд. Если Вы докажете что соседка сдавая комнату двоим жильцам вместо одного злоупотребляет своим правом собственника так как при этом затрагиваются Ваши права и интересы связанные с использованием мест общего пользования в коммунальной квартире. В соответствии со п. То суд примет Вашу сторону.

Switch to English sign up. Phone or email.

Причина этого явления - возможность покупать, продавать, дарить и наследовать квадратные метры. C одной из таких коммунальных проблем столкнулась и жительница столицы, живущая в коммунальной квартире. Итак, женщина в трехкомнатной квартире имела на правах собственности две комнаты. Третья принадлежала другой даме.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Добрый день! Коммунальная квартира,два собственника доли ,имеет ли право соседка сдавать комнату без моего согласия. Имеет или нет и на каком основании? Здравствуйте, Ирина. Свою комнату имеет право сдавать как собственник. Другое дело, что пользование местами общего пользования по согласию соседей. Почитайте выдержку из практики Верховного Суда РФ:. В соответствии с этими статьями собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в такой квартире должны осуществлять по соглашению. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам другим лицам например, нанимателям предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовывать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Соседка сдала комнату в коммунальной квартире

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка. Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript.

Ваша соседка может сдавать комнату без Вашего согласия за исключением случая, когда ее комната не является фактически долей в праве на квартиру. Но чаще всего комната является отдельным объектом недвижимого имущества и имеет отдельный кадастровый номер, отличный от квартиры. Если же Вы категорически против того, чтобы соседка сдавала свою комнату, то можете обратиться в суд. Суды по таким вопросам принимают различные решения.

5 ситуаций, когда выгодно купить комнату в коммуналке

Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире может превратиться в настоящую головную боль. В отдельной квартире собственник волен поселить того, кого ему заблагорассудится. А соседи по коммуналке могут воспротивиться его решению сдавать свою жилплощадь и вынудить арендатора съехать.

В рабочей деятельности присутствуют специфические ситуации и условия, при которых не всегда необходимо долгосрочное сотрудничество сторон. И есть такие жильцы, которых не совсем устраивает моя сфера деятельности, потому что мои клиенты ходят и следят в нашем подъезде. Например, один из вариантов, как оплатить квартплату без комиссии в Москве за электроснабжение, - посетить офис "Мосэнергосбыта".

Немаловажное значение имеет система индивидуальной и коллективной материальной ответственности. Размер начислений будет зависеть от имеющихся наград и заслуг гражданина перед регионом. Воспользоваться таким способом можно только в тех ситуациях, когда средства, полученные в рамках субсидии, не были израсходованы полностью.

Может ли соседка сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия собственника другой комнаты?

Однако в судебном заседании могут возникнуть ситуации, когда вызов потребуется внезапно, тогда ходатайство можно заявить и устно. Работник освобождается от необходимости посещать бухгалтерию два раза в месяц и стоять в очереди за расчетом.

Вряд ли стоит перекладывать обязанности, которые по существу договора несет арендодатель, если арендатор компенсирует ему эти расходы в составе перечисляемой арендной платы. Японских пенсионеров можно увидеть в любой части света в качестве непоседливых туристов. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя, если в деле не имеется такое полномочие.

Планируются такие данные на весь календарный год в помесячном разрезе. Ими могут быть административный персонал организации, работники бухгалтерии, иные специалисты. Кормят, судя по отзывам, посредственно: не хватает сладкого, овощей и хлеба.

Соседка по коммунальной квартире всячески вставляет палки в колеса тому, чтобы я сдала свою комнату.(привыкла жить в квартире.

Это доход, который должен покрывать основные статьи расходов среднестатистической семьи. Что такое диоксид серы и зачем его добавляет в вино. Правда, стоит остановиться на одном моменте.

Разрешите помыться

В марте этого года мне пришла претензия от банка о просроченной задолженности за май 2017 года с суммой штрафов и пеней. Какое имущество облагается налогом на имущество а какое. Если ребенок ведет себя не правильно - надо сообщать родителям и принимать меры, а оскорблять никто права не имеет.

Владельцам подобных карт предлагаются дополнительные скидки и бонусы.

Если планируете выезжать несколько раз в году, есть смысл сразу приобрести полис на более длительный период. А я уверен в своих услугах, и именно поэтому буду держать этот ценник. И даже если уплачен налогони вдруг опять повторно высылают налоговую квитанцию за 2009-2011 годыбеспредел да и. Копию приговора обязательно выдают осужденному после суда.

Обратиться следует в местный Отдел социальной защиты населения и уточнить все вопросы, связанные с получением льготного удостоверения.

Вы должны поочередно выполнять следующие действия: 1. Кадровая служба каждого конкретного предприятия составляет свой бланк акта. При арифметической ошибке переплаты денежных средств (зарплаты) работнику, руководитель может в течение месяца издать приказ про отчисление без согласия работника вернуть их обратно.

Зарплата ветеринара за рубежом.

Примерный список документации, который нужно подготовить хозяину квартирной доли, демонстрирует таблица. К регистрационным документам относятся свидетельства о регистрации транспортных средств, а также технические паспорта (технические талоны) транспортных средств. В заключении не указано кем был предупреждён эксперт об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Владелец пострадавшего автомобиля обращается в свою страховую компании в течение пяти рабочих дней с момента происшествия для оформления заявления на получение компенсации. Мы очень подробно написали о том, какой размер пенсии в Украине в 2017 году. Отработанные дни сотрудника во время его отпуска оплачиваются ему в соответствии со стандартным порядком оплаты труда на предприятии.

Причем самая распространенная причина такой инициативы со стороны кредитора - заемщик перешел в разряд должников или несколько раз просрочил платеж.

В отличие от увольнения простого работника, для увольнения по собственному желанию военнослужащий обязан подать соответствующий рапорт. Если он в течение 10 дней после получения указанного документа не представит в суд свои возражения по данному поводу, то по истечении этого периода приказ посылается на исполнение в службу судебных приставов.

Минимальная ставка за авто мощностью более 250 л. Если, кроме незаконных действий с наркотическими средствами, психотропными веществами, их прекурсорами или аналогами, растениями, содержащими наркотические средства, психотропные вещества или их прекурсоры, либо с их частями, содержащими наркотические средства, психотропные вещества или их прекурсоры, с инструментами или оборудованием, находящимся под специальным контролем и используемым для изготовления наркотических средств или психотропных веществ, лицом совершено их незаконное перемещение через таможенную границу Таможенного союза либо Государственную границу Российской Федерации с государствами - членами Таможенного союза, содеянное подлежит квалификации по статье 228, 228.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальная квартира: права собственников
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва и обл.)
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург и обл.)

Внимание! Так как нормы законов всё время меняются и обновляются, информация в данной статье могла устареть. Вы можете позвонить нам по телефонам выше.

Также, для решения Вашей индивидуальной проблемы или вопроса воспользуйтесь следующей формой и заполните её - наши эксперты проконсультируют Вас совершенно бесплатно. Ждём Ваших обращений!